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什么是租赁合同

来源:深圳德勤四季租赁公司|作者:深圳德勤四季租赁|发布时间: 2019/4/22 10:58:24|112次浏览

租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让租赁场地的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将租赁场地交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。


参考资料:《百度百科·房屋租赁合同范本


租赁合同的概念和法律的特征


概念:租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应使用《合同法》,参考资料:《百度律师·合同法》,有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。


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法律特征:1.房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以转移物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅转移房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用权益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。2.房屋租赁合同是诺成•●、双务•●、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。3.房屋租赁合同具有临时性,租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年!


与其他合同的区别:房屋租赁合同属于一种比较古老的合同,特征比较明显,在实践中一般不会发生歧义。但现代社会,房屋租赁合同可表现为更多形式,故仍有产生混淆的可能。建设部《城市房屋租赁管理法》第三条规定:“房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供他人从事经营活动以及合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办法!奔唇苑课菔褂萌ǔ鲎市形材扇敕课葑饬藓贤姆段。有些地方立法将很多性质不同的合同都认定为房屋租赁合同。例如,浙江省建设厅发布的《浙江房屋租赁管理条例》若干问题解释的通知规定:房屋租赁包括以房产为资本进行联营•●、人股•●、承包•●、带经营执照出租。以物低租•●、以修低租•●、以息低租等均属支付租金行为。


更多合同范本可以参考资料:《百度文库·房屋租赁合同


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